FAVO INVEST - IDEALE STARTERWOHNUNGEN - STILALTBAU - LIFT - NÄHE U1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Lift
- nur ca. 4 Gehminuten zur U1 Reumannplatz
- kompakte 46,74 m² mit 3 nutzbaren Räumen
- sofort verfügbar und nicht vermietet
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- keine nachgewiesene umfassende Sanierung, daher kein Erstbezugs- oder Vollsanierungszuschlag
- separate Toilette und Einbauküche positiv
- urbane Lage mit möglicher Frequenz- und Lärmbelastung rund um Reumannplatz
Lage
U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Dieses Objekt in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnungen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40m² bis 58m². Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,74qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küchenzimmer
- Kabinett/Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken
- separate Toilette
Kosten:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf Euro 179.900,--.
Kaufvertragserrichtung: Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Beglaubigung und Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet.
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 151.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 46,74 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift in der Columbusgasse nahe Reumannplatz. Die Wohnung ist sofort verfügbar, nicht vermietet und verfügt über eine kompakte, gut verwertbare Raumaufteilung mit Vorraum, Küchenzimmer, Kabinett, Wohnzimmer, Bad und separater Toilette. Die Ausstattung ist solide, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Generalsanierung oder besondere Extras wie Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Diese sehr gute Infrastruktur stützt die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von bestandsfreien Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Der daraus ableitbare Quadratmeterpreis liegt im Kernbereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Lift, guter Mikrolage und kompakter Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 151.000 bis 177.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des üblichen Preisniveaus im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.