Freier Mietzins! Nahe 5. Bezirk / Wiedner Hauptstraße. Neubauwohnung mit Weitblick. HWB Klasse B
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Liftstock mit Weitblick
- gepflegte Wohnhausanlage aus 1993
- bezugsfertig; Malerei und Laminat vor Kurzem erneuert
- sehr gute Energiekennwerte, Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon/keine Terrasse
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute Anbindung an Matzleinsdorfer Platz und Hauptbahnhof
- Nähe zum Waldmüllerpark
- verkehrsnahe Lage mit potenzieller Lärmbelastung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene Neubauwohnung (Baujahr ca. 1993, freier Mietzins) befindet sich im 4. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 10. Bezirks, nahe dem 5. Bezirk, der Wiedner Hauptstraße und unmittelbar angrenzend an den Waldmüllerpark.
Sie bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.
Die perfekte Wohnung für Anleger und Eigennutzer:
- Freier Mietzins
- Ideale Größe mit kompakter und funktionaler Raumaufteilung
- Sonnig und hell
- Sehr gute Energiewerte
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Sehr gute Infrastruktur
Der Matzleinsdorfer Platz mit den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3, der geplanten U-Bahn-Linie U2 ab 2028 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und 65 und der Buslinie 14A ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung ist bezugsfertig (Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert) und verfügt über eine Wohnfläche von 42,12 m² (lt. Originalplan), wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Kochnische
- kleiner Schlafraum
- Abstellraum/Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme.
Angaben lt. Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 1,15
Monatliche Vorschreibung: € 237,60 inkl. Rücklage und USt.
Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 107,57 inkl. USt.
Kaufpreis: € 185.000,--
Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 4. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, verfügt über Lift, Kellerabteil, Fernwärme und ordentliche Energiewerte. Laut Beschreibung ist sie bezugsfertig; Malerei und Laminatboden wurden vor Kurzem erneuert. Positiv wirken außerdem der Weitblick und die Nähe zum Waldmüllerpark. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Lage trotz sehr guter Infrastruktur verkehrsnah ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof, Straßenbahn, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungstyp gut vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzelverkäufe wurden wegen der starken Streuung im Datenpool nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Zustand, fehlender Freifläche und guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 160.000 Euro, entsprechend etwa 3.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.