PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 6,72 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieklasse B
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünbezug, aber nur durchschnittlicher ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,57 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 6,72 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und einem Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktungsfähigkeit, insbesondere bei kompakten Wohnungen dieser Größe.
Die Lage ist insgesamt als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und mit dem Kurpark Oberlaa sowie der Therme Wien bestehen zusätzliche Freizeitqualitäten. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich, da sie vor allem auf Busverbindungen basiert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Balkon, Stellplatz und der insgesamt zeitgemäßen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 282.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.