HARDTMUTHGASSE - 2 ZIMMER-WOHNUNG - TOP 23
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Personenlift
- straßenseitige Ausrichtung
- Badezimmer 2025 renoviert
- Küchenbereich ohne eingebaute Küche
- kein Balkon / keine Freifläche erwähnt
- Gas-Etagenheizung
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis leicht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HARDTMUTHGASSE - TOP 23 - 1.STOCK
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist straßenseitig ausgerichtet.
Die rund 43,76m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen Küchenbereich (ohne Küche). Weiters vorhanden ist ein Badezimmer (2025 renoviert) mit Dusche und Toilette.
Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.
Weitere verfügbare Einheiten im Haus:
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 1,5 Zimmer - Kaufpreis: € 136.000,00 , --
Top 19: 1.Stock - 52,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 171.000,00 ,--
Top 20: 1.Stock - 54,49m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 179.000,00 ,--
Top 21: 1.Stock - 43,05m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 133.000.00,--
Top 24: 1.Stock - 33,31m2 - 1 - Zimmer - Kaufpreis: € 104.000,00,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 231.000,00 ,--
Top 32: 2.Stock - 32,11m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 99.000,00 ,--
Top 39: 3 Stock - 45,89m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 144.000,00,--
Nebenkosten:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 116.000 bis 134.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 43,76 Quadratmetern in einem gepflegten Altbau in Wien-Favoriten. Das Haus verfügt über einen Lift, was bei einem Altbau positiv zu werten ist. Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und straßenseitig orientiert. Wertrelevant sind das im Jahr 2025 renovierte Badezimmer sowie der insgesamt gepflegte Gebäudezustand. Eher dämpfend wirken die einfache Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, der fehlende Balkon und der Umstand, dass keine Einbauküche vorhanden ist. Die Energiekennzahl ist ebenfalls nur mäßig.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als ordentlich einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage zu bewerten.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen wurden vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Preisniveau am ehesten passen. Höherpreisige Vergleichsfälle wurden wegen erkennbar besserer Wohnqualitäten geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 124.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 116.000 bis 134.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Preisniveau, das für einfache bis durchschnittliche Bestandswohnungen dieser Größe in dieser Lage gut nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.