Erstbezug in Hofruhelage – hochwertig sanierter Altbau beim Laubepark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung im Erstbezug
- hofseitige Ruhelage
- klassischer Altbau mit hohen Räumen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- Lift nicht erwähnt, daher eher nicht werterhöhend berücksichtigt
Lage
Laubepark / Quellenstraße / Reumannplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten
In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage.
Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause.
Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
- Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
- Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil
- Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe
Lage
Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.
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Top 17
Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter 2-Zimmer Erstbezug, hofseitig angelegt mit knapp 44m² im 2.Stock. Die Altbauwohnung wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Wohnküche mit Küchennische
- Schlafzimmer
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 43,84 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Gründerzeit am Laubeplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug nach Generalsanierung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hofseitige Ruhelage, die klassischen Altbauqualitäten mit hoher Raumwirkung sowie die konkret genannte Ausstattung mit Fischgrätparkett, modernen Bädern, neuer Elektrik und neuen Fenstern. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche, ein Stellplatz oder ein besonderer Liftvorteil.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahnanschlüsse sind in kurzer Distanz vorhanden; die U1 ist rasch erreichbar. Das ergibt eine für den Bezirk überdurchschnittlich gut nutzbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.100 bis 6.100 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne deutlich niedrigere Verkäufe wegen abweichender Qualität nur eingeschränkt gewichtet wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 251.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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