Erstbezug in ruhiger Lage mit Grünblick – sanierte Altbauwohnung am Laubeplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Erstbezug im Altbau
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und modernen Bädern
- Hohe Räume und klassischer Altbau-Charme
- Ruhige Lage am begrünten Laubeplatz mit Grünblick
- 2. Obergeschoss als marktgängige Etage
- Kein Balkon erwähnt
- Lift nicht erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Laubepark / Quellenstraße / Reumannplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten
In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage.
Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause.
Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
- Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
- Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil
- Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe
Lage
Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.
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Top 12
Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter 2-Zimmer Erstbezug mit knapp 45m² und Blick auf den Laubepark im 2.Stock. Die Altbauwohnung ist straßen- und hofseitig ausgerichtet, wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit Nische
- Toilette
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 45 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 am Laubeplatz in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen generalsanierten Erstbezug im 2. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Sanierung mit Fischgrätparkett, modernen Bädern, neuer Elektrik und neuen Fenstern, die klassischen Altbauqualitäten mit hohen Räumen sowie der Grünblick auf den Laubepark. Ein Balkon oder sonstige Freiflächen sind nicht ausgewiesen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, und die U1 am Reumannplatz ist gut angebunden. Positiv wirkt vor allem die ruhige, begrünte Platzlage, die sich von durchschnittlichen Lagen in Favoriten abhebt.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend im Bereich hochwertig sanierter Kleinwohnungen und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 259.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Altbau-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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