2-Zimmer-Wohntraum mit Blick ins Grüne – Altbauflair am Laubepark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig generalsanierter Erstbezug im Altbau
- klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen
- Westausrichtung mit Blick ins Grüne bzw. auf den Laubepark
- ruhige Platzlage innerhalb eines urbanen Umfelds
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Lift nicht ausgewiesen, daher eher kein Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Laubepark / Quellenstraße / Reumannplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten
In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage.
Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause.
Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
- Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
- Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil
- Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe
Lage
Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.
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Top 14
Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter 2-Zimmer Erstbezug mit knapp 56m² und Blick auf den Laubepark im 2.Stock. Die Altbauwohnung ist nach Westen ausgerichtet, wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche mit Küchennische
- Schlafzimmer
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 247.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55,87 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus der Gründerzeit am Laubeplatz in Wien-Favoriten. Es handelt sich laut Inserat um einen hochwertig generalsanierten Erstbezug im 2. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, neue Fenster und Haustechnik sowie der Blick ins Grüne. Nicht werterhöhend wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse angegeben ist; auch ein Aufzug ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Der Laubeplatz bietet eine ruhige, begrünte Wohnsituation, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Straßenbahn und die Anbindung Richtung Reumannplatz sehr gut. Das ergibt für dieses Marktsegment eine solide Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, der belastbare Schwerpunkt liegt jedoch im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 278.000 Euro, entsprechend rund 4.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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