2-Zimmer-Wohntraum mit Blick ins Grüne – Altbauflair am Laubepark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau im Erstbezug
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und modernen Bädern
- Grünblick bzw. Lage am Laubepark
- Westausrichtung
- 3. Obergeschoss mit guter Belichtung
- Keine Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Laubepark / Quellenstraße / Reumannplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten
In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage.
Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause.
Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
- Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
- Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil
- Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe
Lage
Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.
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Top 20
Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter 2-Zimmer Erstbezug mit knapp 56m² und Blick auf den Laubepark im 2.Stock. Die Altbauwohnung ist nach Westen ausgerichtet, wurde hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche mit Küchennische
- Schlafzimmer
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 55,9 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Gründerzeithauses am Laubeplatz in Wien-Favoriten. Wertprägend sind der Erstbezug nach Generalsanierung, die für Altbauwohnungen attraktive Raumhöhe, der hochwertige Innenausbau mit Fischgrätparkett, neue Fenster und Haustechnik sowie der Blick ins Grüne zum Laubepark. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen von Balkon, Terrasse und Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Der Platzcharakter ist ruhig und begrünt, die Nahversorgung ist sehr gut und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Station Reumannplatz ist in kurzer Distanz gegeben. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit einer für Favoriten erfreulich angenehmen Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.600 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 335.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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