HARDTMUTHGASSE - GEPFLEGTE 2 ZIMMER-WOHNUNG - TOP 39
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit ansprechender Fassade
- Personenlift vorhanden
- straßenseitige Ausrichtung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Einbauküche und Gas-Etagenheizung
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HARDTMUTHGASSE - TOP 39 - 3.STOCK
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist straßenseitig ausgerichtet.
Die rund 45,89 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen Küchenbereich. Weiters vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche und eine separateToilette.
Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.
Weitere verfügbare Einheiten im Haus:
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 1,5 Zimmer - Kaufpreis: € 136.000,00 , --
Top 19: 1.Stock - 52,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 171.000,00 ,--
Top 20: 1.Stock - 54,49m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 179.000,00 ,--
Top 21: 1.Stock - 43,05m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 133.000,00,--
Top 23: 1.Stock - 43,76m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 129.000,00,--
Top 24: 1.Stock - 33,31m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 104.000,00 ,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 231.000,00,--
Top 32: 2.Stock - 32,11m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 99.000.00 ,--
Nebenkosten:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 133.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45,89 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus der Zeit um 1912 im 3. Stock mit Personenaufzug. Das Gebäude macht laut Beschreibung einen gepflegten Eindruck, was sich grundsätzlich positiv auf die Marktgängigkeit auswirkt. Die Wohnung selbst bietet eine kompakte, gut verwertbare Größe, verfügt aber über keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Die straßenseitige Ausrichtung sowie die eher einfache Ausstattung mit Gas-Etagenheizung und die schwächere Energiekennzahl wirken leicht wertmindernd.
Die Lage ist für dieses Marktsegment insgesamt ordentlich bis gut. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar, was in Favoriten ein klarer Vorteil ist. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber für den Alltagsgebrauch ausreichend und durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Bestandswohnungen im Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro. Unter Einbeziehung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 142.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 153.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Altbauwohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.