Inserat
Wunderschön sanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock mit ruhigem Balkon

Wunderschön sanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock mit ruhigem Balkon

Inserat-Nr.: 132141895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:10 Uhr
€ 325.000 € 7.066,75/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 45,99 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 13,52 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung liegt in einem stilvollen saniertem Gründerzeitgebäude aus etwa 1880, in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Laaer Wald. Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser gleicher architektonischer Bauart aus.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Keplerplatz
~ 3 Min.
Bus · 120, 14A, 200 +2 weitere Bus · 120, 14A +3 weitere Laxenburger Straße/Gudrunstraße
~ 2 Min.
Zug · 149, EC102;EC104, EC103;EC105 +24 weitere Zug · 149, EC102;EC104 +25 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · O Laxenburger Straße/Gudrunstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Sultan Supermarket
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 45,99 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Balkon/Terrasse 13,52 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Diese charmante, hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit:

  • einladendem Vorraum

  • modernem Badezimmer mit Dusche und WC

  • offenem Wohn-Ess-Küchenbereich

  • 1 Schlafzimmer

  • ruhigem Balkon mit ca. 13,5 m², ideal zum Entspannen

Im Zuge der Sanierung wurden neue Böden und neue Fenster eingebaut, wodurch ein modernes Wohngefühl und gute Energieeffizienz entstehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
51,5 kWh/m²a
C
Gültig bis 01.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.066,75
Kaufpreis € 325.000
Michael Hellebrand
4immobilien
Gewerblich
Foto Michael Hellebrand
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 132141895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:10 Uhr