PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 6,36 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse B
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Lage mit gutem Grünbezug, aber nur durchschnittlicher ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,66 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 6,36 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und einem Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertrelevant und sprechen für eine gut verwertbare, zeitgemäße Wohnung mit solider Drittverwendungsfähigkeit.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als ordentlich bis gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, der Grünbezug sowie die Nähe zu Oberlaa, Kurpark und Therme Wien. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Niveau, da sie vor allem busorientiert ist.
Für die Wertermittlung waren mehrere sehr nahe und in Größe, Bauart und Projektcharakter gut vergleichbare Kaufverträge verfügbar. Die engsten Vergleichsobjekte liegen bei rund 5.600 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter; einzelne deutlich höhere Werte wurden wegen abweichender Flächen- und Lagekonstellationen geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 301.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.