Sanierungsbedürftig: 2-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage in Favoriten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- WC und Heizung fehlen
- 3. Stock ohne Lift
- ruhige Wohnlage
- Altbaucharakter
- keine Freifläche erwähnt
- geplanter Dachgeschossausbau als leichter Zukunftsvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herzgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich und Dusche, ein Wohnzimmer, sowie ein ein Kabinett. WC und Heizung sind derzeit nicht vorhanden. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.
Ein geplanter Dachgeschossausbau im Haus wird die Liegenschaft künftig weiter aufwerten.
Zustand
Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. WC und Heizung sind nicht vorhanden.
Raumaufteilung
Vorraum mit Küchenbereich und Dusche
Wohnzimmer
Kabinett
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 10. Bezirk, Nähe Herzgasse. Die Umgebung ist durch gute Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut erschlossen.
Infrastruktur in der Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie
Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten in der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: U1 (Keplerplatz – wenige Gehminuten)
Straßenbahn: Linien 1 und 6
Preis
Kaufpreis: € 139.000,-
Monatliche Kosten (lt. Vorschreibung):
Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil
Betriebskosten: € 2,85 / m²
Wasser: € 0,85 / m²
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 104.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Herzgasse. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Altbaus ohne Lift und wird bestandsfrei verkauft. Positiv sind die ruhige Wohnlage, die gute Nahversorgung sowie die ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Wertmindernd wirkt jedoch sehr deutlich der Zustand: Laut Beschreibung ist die Einheit vollständig sanierungsbedürftig, und sowohl Heizung als auch WC sind derzeit nicht vorhanden. Das ist am Markt ein erheblicher Abschlagsfaktor, weil vor einer Nutzung oder Vermietung eine umfassende Investition erforderlich ist.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass vergleichbare Wohnungen in normalem bis gutem Zustand deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, während nur die günstigeren Vergleichsfälle annähernd zum gegenständlichen Objekt passen. Ausgehend von diesen Transaktionen und unter Berücksichtigung des erheblichen Sanierungsaufwands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 114.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 104.000 bis 124.000 Euro. Das entspricht bei 48,42 Quadratmetern einem Wertniveau von rund 2.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.