PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Freifläche mit 7,43 m² vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Lift, Keller und Fahrradraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträgersegment mit deutlichem Aufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Keine belegte Luxusausstattung, daher nur Standard-Neubauzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 344.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Franzosenweg in Wien-Favoriten mit einer Wohnfläche von 49,91 Quadratmetern im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Freifläche von 7,43 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie einen Stellplatz. Aus der Beschreibung ergibt sich eine schlüsselfertige, zeitgemäße Bauträgerausstattung mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Besondere Luxusmerkmale sind jedoch nicht belegt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut brauchbar einzuschätzen: Nahversorgung und Grünraum sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht als Spitzenlage zu werten. Positiv wirken die Nähe zu Oberlaa, Kurpark und Therme Wien.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro ableiten lässt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 344.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugscharakter, die Freifläche und den Stellplatz sachlich gerechtfertigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.