Toplage mit Charme – Wohnung mit Freifläche und herrlichem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- 5. Obergeschoss mit Lift und voraussichtlich gutem Ausblick
- Balkon mit 6,74 m² vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett, Außenjalousien und Betonkernaktivierung
- Autofreies Quartier mit Grünbezug und Gemeinschaftseinrichtungen
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld
- Nordbalkon leicht unterdurchschnittlich gegenüber sonniger Ausrichtung
Lage
Erholungsgebiet Wienerberg, U1 Altes Landgut
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Umgeben von der künstlerischen Gartengestaltung André Hellers bietet reLAX151 erholsamen Wohnkomfort im Grünen, nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt.
Das Wohngebäude reLAX151 ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar und liegt inmitten des autofreien Quartiers „Am schönen Platz“, mit Blick auf die blühenden Gärten der Nachbarschaft und die Parkanlage, die durch die Fußgängerpromenade im Zentrum des Quartiers gebildet wird. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze des Quartiers einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen über ein Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung.
Zwei separate Büroeinheiten im Erdgeschoß, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Küche und Gäste-WC, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über außergewöhnlich große Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.
reLax151 liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ oder „Troststraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Naherholungsgebiet Wienerberg, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung.
Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet.
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt.
Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.
Kosten:
Kaufpreis: € 324.000,00
Provision: € 11.664,00 inkl. 20% USt.
Ein Stellplatz kann um € 31.500,00 erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,53 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, moderner Wohnküche, Klimaanlage, Betonkernaktivierung, außenliegenden Jalousien sowie guter allgemeiner Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der freie Blick, das autofreie Quartier mit Grünbezug und die sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld. Der Stellplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Haustür erreichbar, die U-Bahn ist in wenigen Minuten angebunden. Grünräume, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastruktur sind überdurchschnittlich gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich von rund 6.200 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 334.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 6.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.