SANIERUNGSBEDÜRFTIG - helle 2-Zimmerwohnung mit Loggia Nähe Matzleinsdorfer Platz (in Zukunft mit U-bahn U5 Station)

Nest or invest! Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, helle 2-Zimmerwohnung.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 55 m² und eine Loggia.

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit Zugang zur Loggia
+ 1 Zimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ Loggia (ca. 8 m²)

+ Kellerabteil

Im Grunde ist diese helle Wohnung ein Juwel. Sie bedarf zwar einer Sanierung, bietet aber dann einen idealen Wohnkomfort für Singles oder Pärchen. Vor ein paar Jahren bekam das Haus eine neue wärmeisolierende Fassade und neue Fenster.
Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme/Hauszentralheizung.

Das Wohnhaus selbst bietet neben der Annehmlichkeit eines Liftes, noch eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Wichtiger Hinweis:
Zu den monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 337,50 wird noch eine Akontozahlung für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 103,93 (inkl. USt.) eingehoben.

Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie.

Lage und Infrastruktur:
Die zentrale Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und zudem kann die Sicht aus der Wohnung nicht mehr verbaut werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt ist die Straßenbahnstation der Linie 6, welche eine optimale Verbindung zum Reumannplatz als auch zum Matzleinsdorfer Platz ist.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 1, 6
- Buslinie: 7A,
- Schnellbahn - Matzleinsdorfer Platz
- in wenigen Jahren - U5 - Station "Matzleinsdorfer Platz"
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
[email protected]

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.