Altbauwohnung zum Sanieren - ruhige Wohnlage im 10. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klar sanierungsbedürftiger Zustand
- Duschgelegenheit im Küchenbereich als deutlicher Standardmangel
- klassischer Altbau mit grundsätzlich nachgefragtem Wohnungstyp
- 3. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- sehr gute Nahversorgung und Grünraum in unmittelbarer Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Van-der-Nüll-Gasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein Kabinett. Im Küchenbereich befindet sich eine Duschgelegenheit. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.
Das Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Wiener Altbau und befindet sich in einer lebendigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Nahversorgung
- Mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR und Hofer) in <10 Gehminuten
- Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Umgebung
- Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten im BahnhofCity Wien Hauptbahnhof
Bildung & Gesundheit
- Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
- Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
- Das Klinik Favoriten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:
- U1 Keplerplatz in <10 Gehminuten
- Straßenbahnlinien 1 und 6 in <10 Gehminuten
- Wien Hauptbahnhof mit Fern-, S-Bahn- und Regionalverkehr in kurzer Fahrzeit erreichbar
- Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten
Freizeit & Erholung
- Der Helmut-Zilk-Park sowie der Sonnwendpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten großzügige Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße
- Das Schloss Belvedere und der Schweizer Garten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar
Preis
Kaufpreis: € 159.000,-
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Vorausschau 2025
Betriebskosten: € 3,25/m²
Reparaturrücklage: € 1,43/Anteil
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 56,53 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ein Kabinett, befindet sich jedoch in klar sanierungsbedürftigem Zustand. Besonders relevant ist, dass sich die Duschgelegenheit im Küchenbereich befindet und die Einheit ausdrücklich wie liegt und steht verkauft wird. Das spricht für einen spürbaren Investitionsbedarf vor einer zeitgemäßen Nutzung.
Die Lage ist für Favoriten als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus; die U-Bahn ist in fußläufiger Distanz vorhanden. Damit liegt eine alltagstaugliche, gut versorgte Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Dabei zeigt sich, dass bessere Bestandswohnungen in der Umgebung teils deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, während einfache oder renovierungsbedürftige Einheiten merklich darunter liegen. Unter Berücksichtigung des Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.