Inserat
Altbauwohnung mit 56 m² zum Sanieren – ruhige Lage in Favoriten

Altbauwohnung mit 56 m² zum Sanieren – ruhige Lage in Favoriten

Inserat-Nr.: 845442751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:50 Uhr
€ 159.000 € 2.812,67/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 56,53 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 3. OG

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Van-der-Nüll-Gasse, Inzersdorfer Straße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
~ 9 Min.
Bus · 120, 200, 210 +2 weitere Bus · 120, 200 +3 weitere Arthaberplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 11, O Arthaberplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 56,53 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 3. OG
Bauweise Altbau
Zustand sanierungsbedürftig

Beschreibung

Highlights

  • große Küche

  • lichtdurchflutete Räume

  • Ruhige Wohnlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer und ein Kabinett. In der Küche befindet sich eine Duschgelegenheit. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig und bietet Möglichkeiten zur Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Zustand

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Bezirk, einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und Nahversorgung.

Infrastruktur in der Umgebung:

  • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken

  • Arztpraxen und Gesundheitszentren

  • Schulen, Kindergärten, Universitäten

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten)

  • Straßenbahnlinien: 1 und 6

Preis

Kaufpreis: € 159.000,-

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
149,3 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,66  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.812,67
Kaufpreis € 159.000
Franz Kronberger
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Franz Kronberger
+43 1 3 ******
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Inserat-Nr.: 845442751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:50 Uhr