DG-Terrassentraum nahe Reumannplatz – ruhig gelegen & bestens angebunden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossausbau 2015 in gepflegtem Altbau
- 11,42 m² sichtgeschützte Terrasse als klarer Mehrwert
- Ruhige Seitengassenlage trotz sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand mit Parkett, Einbauküche, Abstellraum und separatem WC
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Troststraße, Suchenwirtpark, Antonspark, Laxenburger Straße, Senefeldergassese
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,58 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und eine ca. 11,42 m² große, sichtgeschützte Terrasse. Sie befindet sich im 2015 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit Lift, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine praktisch in einer Nische untergebrachte Küche. Das Wohnzimmer ist über drei kleine Stufen vom Vorraum aus erreichbar, wodurch eine angenehme räumliche Trennung entsteht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Zusätzlich steht ein vom Vorraum zugänglicher Abstellraum zur Verfügung. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, Bad und WC sind verfliest.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 11,42 m² große Terrasse. Durch die höher ausgeführte Begrenzungswand ist sie besonders sichtgeschützt und bietet viel Privatsphäre.
Auch die Lage bietet viele Vorteile: Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Highlights
- Ruhige Gassenlage
- Ca. 58,58 m² Wohnfläche
- Ca. 11,42 m² sichtgeschützte Terrasse
- 2 Zimmer
- Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2015
- Lift
- Gepflegter Wiener Altbau
- Bad mit Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Küchennische
- Abstellraum
- Parkettboden
- Gute Anbindung an die U1
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
- U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
- Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Antonspark, Suchenwirtpark und Arthaberpark stehen gleich mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.
Die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Durch die nahegelegene U1 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.
Infrastruktur
- HOFER – ca. 2 Gehminuten
- SPAR – ca. 4 Gehminuten
- BILLA – ca. 8 Gehminuten
- Apotheke – ca. 3 Gehminuten
- Zahlreiche Ärzte und weitere Einrichtungen in Gehdistanz
Wohnungsaufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung Top 34 verfügt über ca. 58,58 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11,42 m² große Terrasse und befindet sich im 4. Obergeschoss / 1. Dachgeschoss.
- Vorraum: ca. 4,31 m²
- WC: ca. 2,42 m²
- Badezimmer: ca. 4,96 m²
- Abstellraum: ca. 2,76 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,10 m²
- Küchennische: ca. 4,68 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,47 m²
- Terrasse: ca. 11,42 m²
Kosten
Kaufpreis: € 259.000
- Monatliche Reparaturrücklage: ca. € 66,20
- Monatliche Betriebskosten: aktuell ca. € 247,45 inkl. USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Vermietbarkeit
Da sich die Wohnung in einem nach 2001 ausgebauten Dachgeschoss befindet, fällt sie nach derzeitiger Einschätzung in den Teilanwendungsbereich des MRG. Demnach kann ein freier Mietzins vereinbart werden. Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 49,00 kWh/m²a – Klasse B
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,50 – Klasse C
Kontakt
Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,58 Quadratmetern Wohnfläche in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2015 in einem klassischen Altbau mit Lift. Besonders wertrelevant sind die ruhige Seitengassenlage, die gute Grundrisslösung sowie die 11,42 Quadratmeter große, sichtgeschützte Terrasse, die in dieser Größenklasse einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Ärzte, Schulen und mehrere Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Als Grundlage wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Bandbreite, der vorliegende Fall liegt jedoch aufgrund von Terrasse, Lift, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage über dem einfachen Durchschnitt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 252.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz ihrer positiven Merkmale weiterhin in einem für den Bezirk plausiblen Rahmen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.