RENDITEOBJEKT MIT 4,58 % RENDITE – 1100 WIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandswohnung ohne Erstbezugs- oder Neubauprojekt-Premium
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertig belegte Sanierung
- 1. Obergeschoss marktüblich, kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher tendenziell ohne Balkon/Loggia
- keine Garage oder Stellplatz erwähnt
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- gute Vermietbarkeit durch 2-Zimmer-Grundriss und Bezirkslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RENDITEOBJEKT MIT 4,58 % BRUTTOMIETRENDITE – 1100 WIEN
DIE WICHTIGSTEN INVESTMENT-KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK
Bruttomietrendite: ca. 4,58 % p. a.
Kaufpreis: 249.000 €
Kalkulierte Nettomiete: 950 € monatlich
Kalkulierte Jahresnettomiete: 11.400 €
Wohnfläche: ca. 60 m²
2 Zimmer | 1. Obergeschoss
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung – U-Bahn-Nähe
Standort: 1100 Wien, Favoriten
Attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet sich Anlegern die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit interessanten Renditeperspektiven zu erwerben.
Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in der Senefeldergasse.
Auf Basis einer angenommenen monatlichen Nettomiete von 950 € ergibt sich ein jährlicher Nettomietzinsertrag von 11.400 € und damit eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,58 % bezogen auf den Kaufpreis.
Die Lage in einem urbanen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie liegt in der Senefeldergasse, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Die Nähe zum Keplerplatz und Reumannplatz sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Standort für Wohnungsmieter attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Eckdaten der Immobilie
Adresse: Senefeldergasse 4, 1100 Wien
Top: 5
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1967
Kaufpreis: 249.000 €
HWB: 140,3 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,07 (Klasse D)
Investitionsberechnung
950 € Nettomiete × 12 Monate = 11.400 € Jahresnettomiete
11.400 € ÷ 249.000 € × 100 = 4,58 % Bruttomietrendite p. a.
Die Renditeberechnung basiert auf der angenommenen Nettomiete bei durchgehender Vermietung. Erwerbsnebenkosten, nicht überwälzbare Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstand und Steuern sind nicht berücksichtigt.
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1967 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der Zustand ist laut Inserat als gepflegt einzustufen, die konkret genannte Ausstattung mit Fliesen und Teppichboden spricht jedoch eher für einen einfachen bis durchschnittlichen Standard. Besondere wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz, Liftvorteil in höherem Stock oder eine hochwertig dokumentierte Sanierung sind nicht belegt.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut vermietbar einzuschätzen. Positiv wirken die zentrale Einbindung in Favoriten, die gute Nahversorgung und die im Inserat hervorgehobene Nähe zu U-Bahn und wichtigen Bezirkszentren. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um ein solides urbanes Wohnumfeld.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die Vergleichsverkäufe im mittleren Segment relevant; sehr hohe Quadratmeterpreise erscheinen wegen fehlender Sonderqualitäten nur eingeschränkt passend. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 253.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.