Helle 2-Zimmer-Wohnung zum TOP Preis *INVESTOREN SCHNÄPPCHEN*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand, Renovierungsjahr 2014
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- kleiner Balkon mit 3 m² wertrelevant positiv
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- solide Standardausstattung mit Laminat und Einbauküche
- Gas-Etagenheizung als leichter Abschlag gegenüber moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Diese Wohnung liegt im 11. Bezirk Wiens, nahe dem idyllischen Wienerberg Teich. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – einer charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen 60 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Der helle und einladende Wohnbereich besticht durch hochwertiges Laminat, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht ist. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – hier wird jeder Kochabend zum Vergnügen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die praktische Dusche sowie das separate WC.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. Die Wohnung ist mit Doppel- und Mehrfachverglasung ausgestattet, die für Ruhe und Wärme sorgt und somit zu einem behaglichen Wohnklima beiträgt.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, die Ihnen volle Kontrolle über Ihren Energieverbrauch gibt. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht das Erreichen Ihrer Wohnung mühelos.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und eine Universität sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien mit Kindern. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und Leckereien direkt um die Ecke.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens. So sind Sie stets flexibel und unabhängig.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 225.000,00 €. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten, gelegen im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1961. Das Objekt wurde laut Angaben 2014 renoviert und verfügt über Lift, Einbauküche, Dusche, separates WC sowie einen kleinen Balkon mit etwa 3 Quadratmetern. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und funktional, bewegt sich aber im soliden Bestandssegment und nicht im gehobenen Neubau- oder Luxusbereich.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit von Bus und Straßenbahn. Diese Faktoren erhöhen die Alltagstauglichkeit und stützen den Marktwert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen lagen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.100 bis 3.400 Euro je Quadratmeter, wobei für den vorhandenen Lift, den Balkon und den gepflegten Zustand ein moderater Zuschlag gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.360 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 202.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 214.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch die konkrete Objektqualität und die gute Mikrolage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.