Helle, sehr ruhige 2-Zi.-Wohnung, Gebäude komplett saniert - inkl. 3D-Rundgang!

Inserat-Nr.: 759366421296 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 08:03 Uhr
€ 237.000 € 3.559,09/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 66,59 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1100 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Troststraße
~ 6 Min.
Bus · 227, 68A, 68B Bus · 227, 68A +1 weitere Waldgasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Gellertplatz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 66,59 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1957

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Liftstock eines im Jahre 1957 errichteten und im Jahr 2013 komplett thermisch-energetisch sanierten Gebäudes. Sie verfügt über ein rund 20m² großes Schlafzimmer und einen dank Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer über 33m² großen Wohn- und Essbereich. Das im Zuge dieser Umbauten ebenfalls erweiterte Bad mit Fenster ist mit einer großen Eckbadewanne (inkl. Whirlpool-Funktion), einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zentraler Vorraum und ein separates WC vervollständigen den Grundriss, und ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten sowie noch mehr Bilder und einen Link zu einem digitalen 3D-Rundgang enthält! Denken Sie bei ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,23  
C
Gültig bis 04.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.559,09
Kaufpreis € 237.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 157,41
Sonstige Kosten € 220,35
Monatliche Kosten (netto) € 377,76
Monatliche Kosten (brutto) € 394,79
Mag. Christian Goldschwend
Börner Ihr Hausmakler GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Christian Goldschwend
Logo Börner Ihr Hausmakler GmbH
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Inserat-Nr.: 759366421296 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 08:03 Uhr