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Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in der Landgutgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine private Dachterrasse sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt drei Zimmer, zwei Bäder/WCs sowie eine rund 17 m² große Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung ist klimatisiert und als moderne Dachgeschoß-Maisonette ausgeführt.

Die vielseitig als Stauraum, Schlafmöglichkeit oder Arbeitsplatz verwendbaren Dachhohlräumen geben Raum für Kreativität.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die EWE-Marken-Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, die Sanitärräume verfliest.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer mit WC.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Nutzfläche: ca. 104 m²
• 3 Zimmer
• Maisonette über zwei Ebenen
• Dachterrasse: ca. 19 m²
• 2 Bäder
• 2 WCs
• Klimatisierung
• moderne Einbauküche
• Parkettböden
• DG Ausbau 2015

Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Räumlichkeiten.

Eingangsebene:

• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit integrierter Einbauküche
• 1 Zimmer
• Badezimmer mit WC

Obere Ebene:

• Galerie
• 1 weiteres Zimmer
• Badezimmer mit WC
• Dachwohnraum
• Zugang zur großzügigen Dachterrasse

Die Grundrissgestaltung verbindet offene und kommunikative Wohnbereiche mit separaten Rückzugsräumen. Besonders der großzügige Wohnküchenbereich eignet sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt. Die obere Ebene bietet zusätzliche Privatsphäre und direkten Zugang zum Außenbereich. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse zeigen die Aufteilung über die beiden Ebenen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Landgutgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof - U1, S-Bahn, div. Bus- und Straßenbahnlinien. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

Eine moderne Maisonette mit großzügiger Dachterrasse, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender urbaner Infrastruktur – eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die das Leben in Wien mit privaten Freiflächen und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz: Ein Supermarkt ist etwa 150 m, eine Bäckerei rund 450 m und ein Einkaufszentrum ebenfalls etwa 450 m entfernt. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Kindergarten ist ca. 125 m, eine Schule ca. 150 m entfernt.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens erreichbar. Ein Arzt befindet sich in ca. 25 m, eine Apotheke und eine Klinik jeweils in rund 300 m Entfernung.

Für Pendler und Stadtliebhaber bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle sind jeweils etwa 300 m, der Bahnhof rund 350 m und die nächste U-Bahn-Station ca. 500 m entfernt. Der Autobahnanschluss liegt etwa 2,1 km entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!