PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Erdgeschoßlage
- Terrasse mit 9,08 m²
- Eigengarten mit 19,18 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Kellerabteil und moderne Standardausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,01 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 9,08 m², Eigengarten von 19,18 m², Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd, während die Erdgeschoßlage gegenüber höher gelegenen Wohnungen einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Grünräume im Umfeld sowie die Nähe zu Oberlaa, Kurpark und Therme Wien. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch eher durch Busverbindungen geprägt und daher nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für Erstbezugswohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche, der Freiflächen und des Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 395.000 und 445.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.