Großzügige 3 (4) Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Stock mit Lift
- ruhige Einbahnstraße
- Fenstertausch im Jahr 2002
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- durchschnittliche bis einfache Innenausstattung mit Laminat, Teppich und Einbauküche
- großes Zimmer mit Potenzial zur Abteilung in ein 4. Zimmer
- solide Reparaturrücklage, derzeit keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Laxenburgerstraße/Siccardsburggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen Einbahnstraße, ganz in der Nähe der Laxenburgerstraße befindet sich die ca. 1974 errichtete Wohnhausanlage.
Die großzügig konzipierte Familienwohnung befindet sich - hoch oben - im 5. Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Auf 103 m² findet man hier den zentralen Vorraum, das straßenseitige ca. 30 m² große Wohnzimmer, eine nette Küche die auch Platz für eine Essecke bietet, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf- Kinderzimmer mit 23 m², Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und auch einen Abstellraum.
Man könnte ohne großen Aufwand das 23 m² große Zimmer abteilen und hätte somit ein 4. Zimmer !!!
2002 wurden die Fenster getauscht (Wohnzimmer und Küche 2-fach Isolierglas, in den Schlafräumen 3-fach Isolierglas), im Wohnzimmer wurde ein Laminatboden verlegt, die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Beheizt wird mittels Hauszentralheizung - die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser ist in den monatlichen Kosten von € 446,40 inkludiert!
Die angesparte Reparaturrücklage weist per 15.12.2025 ein Guthaben in Höhe von € 440.152,60 aus - es sind derzeit keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Spital, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit 103 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet derzeit drei gut nutzbare Zimmer, wobei ein großes Zimmer mit überschaubarem Aufwand in ein viertes Zimmer geteilt werden kann. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die laut Beschreibung ruhige Einbahnstraße, die bereits erneuerten Fenster sowie die solide Rücklage der Liegenschaft. Die Innenausstattung ist jedoch eher durchschnittlich und entspricht keinem gehobenen Standard; zudem sind weder Balkon noch Terrasse oder Stellplatz ausgewiesen.
Die Lage nahe Laxenburger Straße und Arthaberplatz ist für diesen Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Preisbandes und erscheint für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Qualität plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.