NEU am Wienerberg ++Westseitige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit verglaster Loggia ++Klimaanlage ++Pool++Sauna & Fitness

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am beliebten Wienerberg!

Ankommen, abschalten und genießen – diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung am Wienerberg vereint großzügiges Wohnen, exklusive Freizeiteinrichtungen und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Wienerberg gelangt nach längerer Zeit wieder eine großzügige und attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² inklusive Loggia und ist westseitig ausgerichtet.

Genießen Sie nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne und beeindruckende Sonnenuntergänge – direkt von Ihrer eigenen Loggia aus. Für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen sorgt eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise, die sich bequem per Knopfdruck steuern lässt.

Zusätzlich ist die Loggia vollständig verglast. Die flexiblen Glaselemente lassen sich je nach Wetter und persönlichem Wunsch mühelos entlang des Schienensystems öffnen oder schließen. Dadurch erweitert die Loggia Ihren Wohnraum und schafft einen geschützten Rückzugsort, den Sie nahezu das ganze Jahr über – unabhängig von Wind und Wetter – genießen können.

Apropos genießen: In den Sommermonaten erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight. Nach einem heißen Arbeitstag können Sie auf die hauseigene Dachterrasse gehen, sich im Swimmingpool erfrischen und anschließend in Ihre private Wohlfühloase zurückkehren – Urlaubsgefühl inklusive.

Die Wohnhausanlage wurde 2004 errichtet und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird wie zuletzt besichtigt übergeben.

Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Split-Klimaanlage, die jederzeit einsatzbereit ist. Besonders hervorzuheben ist, dass diese sowie weitere Ausstattungsverbesserungen vom Eigentümer nachträglich investiert wurden und nicht zur ursprünglichen Standardausstattung der Wohnung gehörten.

Auch in den Wintermonaten bietet Ihnen diese Wohnanlage ein Höchstmaß an Lebensqualität. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag in der Sauna oder im Dampfbad und kehren Sie anschließend nach wenigen Schritten in die Ruhe und Geborgenheit Ihrer eigenen Wohnung zurück.

Für sportlich Aktive steht ein Fitnessraum bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen wie Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum können von den Bewohnern genutzt werden und sind bereits in den monatlichen Betriebskosten inkludiert.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hohen Wohnkomfort und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten – ein Zuhause, in dem jeder Tag ein Stück Urlaub ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause, auf das Sie schon lange gewartet haben.

LAGE – STADTLEBEN TRIFFT NATUR

Ein ausführliches Lageexposé (83 Seiten) stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohnanlage befindet sich direkt am beliebten Erholungsgebiet Wienerberg – Sie wohnen praktisch im Grünen, fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten im urbanen Leben.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wienerberg-Erholungsgebiet mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzlich wird der Standort künftig durch die neue U2-Station Wienerberg weiter aufgewertet – mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus.

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: EUR 419.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie in Top-Lage – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Herr Milutinovic steht Ihnen gerne – auch am Wochenende – unter +43 699 107 50 296 zur Verfügung.

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Gerne unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

Auf Wunsch organisieren wir auch eine Zwischenfinanzierung über unsere Bankpartner, damit Sie flexibel bleiben und Ihre Wunschimmobilie nicht verpassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.