Inserat
Renditestarke Anlegerwohnung an der U1 | Erstbezug | hofseitiger Balkon

Renditestarke Anlegerwohnung an der U1 | Erstbezug | hofseitiger Balkon

Inserat-Nr.: 624631291739 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 15:29 Uhr
€ 266.630 € 5.530,60/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 48,21 m²
Zimmer 3
Balkon 5,45 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Troststraße
~ 9 Min.
Bus · 120, 200, 210 +2 weitere Bus · 120, 200 +3 weitere Laxenburger Straße/Troststraße
~ 3 Min.
Straßenbahn · 11, O Laxenburger Straße/Troststraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 48,21 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab 1.12.2026
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 5,45 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Luftwärmepumpe Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Klimaanlage Gäste-WC Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.530,60
Kaufpreis € 266.630
Timo Kohlweiss
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Timo Kohlweiss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 624631291739 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 15:29 Uhr