Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute U1-, Straßenbahn- und Busanbindung
- gepflegtes Haus mit Lift
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- moderne Mehrkammer-Isolierglasfenster
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder keine Garage erwähnt
- Baujahr 1964, daher solider Bestand und kein Neubaupremium
Lage
Diese Etagenwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe U1 Reumannplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Bank, Post, Polizei sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert komfortables Pendeln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausgezeichnete Lage sowie eine perfekte Infrastruktur.
Die Wohnung besteht aus:
einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 20 m²)
zwei gemütlichen und hellen Schlafzimmern (ca. 19 m² + 13 m²)
einer separaten Küche mit Fenster (ca. 10 m²)
einem Badezimmer mit WC
einem einladenden Vorraum
Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – Komfort und angenehmes Wohngefühl im Alltag
Badezimmer mit Einbaumöbeln, Waschmaschine sowie Warmwasserboiler
Moderne Mehrkammer-Isolierglasfenster
Gepflegtes Haus mit Lift
Fazit
Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Leben und eine perfekte Infrastruktur schätzen.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in Wien-Favoriten. Das Objekt profitiert von einer sehr guten Raumaufteilung mit separater Küche, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, Lift im Haus, Kellerabteil sowie einer für dieses Segment überdurchschnittlichen Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und Isolierglasfenstern. Nicht wertsteigernd ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ersichtlich sind.
Die Lage nahe Reumannplatz ist aus Marktsicht stark: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht klar für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage. Gleichzeitig handelt es sich um eine dichte urbane Lage und nicht um eine klassische Premium-Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Ausstattung, Stockwerk und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.360 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 252.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.