Mi Living – MEHR PLATZ FÜR DIE FAMILIE. MEHR QUALITÄT FÜRS LEBEN.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sofort bezugsfertiger moderner Neubaucharakter
- 5. Stock mit Lift
- kleiner Balkon vorhanden
- hochwertiges Parkett
- elektrische Raffstores
- innovative Deckentemperierung
- sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Weniger Zeit für Wege, mehr Zeit fürs Leben.
Die Josef-Deutsch-Straße 3 punktet mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und internationalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Favoritenstraße und die BahnhofCity bieten zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Für Freizeit und Erholung laden der Helmut-Zilk-Park und der Wienerberg ein. Ein Wohnstandort, der Familienleben und urbanen Komfort verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 78 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
+) Erstbezug im fertiggestellten Neubau
+) Parkettböden in den Wohnräumen
+) Modernes Badezimmer
+) Elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
+) Energieeffiziente Neubauqualität
+) Personenaufzug
+) Eigenes Kellerabteil
+) HWB: 25,2 kWh/m²a
Beschreibung
DREI ZIMMER, DIE MEHR KÖNNEN – IHR NEUES FAMILIENZUHAUSE WARTET!
78 m² moderner Neubaukomfort mit Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Hochwertiges Parkett, elektrische Raffstores und innovative Deckentemperierung sorgen für angenehmes Wohnen.
Bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig!
€ 488.000,– | Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt hebt sich durch modernen, sofort bezugsfertigen Neubaukomfort hervor. Aus der Beschreibung sind hochwertige Parkettböden, elektrische Raffstores, eine zeitgemäße Deckentemperierung sowie ein Balkon ableitbar. Die Wohnung ist damit qualitativ klar über einer durchschnittlichen Bestandswohnung einzuordnen, auch wenn die Freifläche eher klein ist und kein Stellplatz ausgewiesen wurde.
Die Lage ist für Favoriten überdurchschnittlich gut: Der Bereich rund um den Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und nahe Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Distanz und Lagequalität am besten passen. Niedrige Vergleichswerte aus einfacheren Bestandslagen wurden geringer gewichtet, höherpreisige Abschlüsse in unmittelbarer Umgebung stärker berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht dem guten Lageprofil, der modernen Ausstattung und der überdurchschnittlichen Marktattraktivität dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.