MAISONETTE IM ARCHITEKTENHAUS | BALKON & GRÜNBLICK IN OBERLAA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau/Baujahr 2010
- Maisonette mit besonderer Architektur
- westseitiger Balkon ca. 10 m² mit elektrischer Markise
- Grünblick aus nahezu allen Fenstern
- Ost-/West-Ausrichtung und gute Belichtung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert voll enthalten
- ruhige, familienfreundliche Grünlage in Oberlaa
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage in Oberlaa bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Grün und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und einer angenehmen Stadtrandatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Laaer Berg, zur Therme Wien sowie zum beliebten Kurpark Oberlaa. Spazierwege, Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage vor allem für Familien besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet:
Die U-Bahn-Station Neulaa (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://player.vimeo.com/video/1220853809
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine besondere Maisonette-Wohnung mit großzügiger Freifläche in Oberlaa zum Erwerb an.
Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit viel Charakter, besonderer Architektur und traumhaftem Grünblick aus nahezu jedem Fenster. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Licht sowie eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem die Küche räumlich angenehm abgetrennt wurde. Von hier gelangt man direkt auf die fast 10 m² große, westseitige Freifläche mit elektrischer Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine großzügige Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12 m² und 17 m² sowie das Badezimmer. Alle Räume sind nach Osten oder Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders angenehmen Lichtstimmung.
Auch das Gebäude selbst hebt sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen ab: Die markante Betonoptik, der charmante Laubengang und die besondere Architektur verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen optional erwerbbaren TG-Stellplatz im Haus um € 30.000,-.
Highlights im Überblick:
- Besondere Freiflächen: Westseitiger Balkon sowie Zugang zur Wohnung über einen charmanten Laubengang
- Ost- oder Westausrichtung: Viel Sonne + Grünblick aus nahezu jedem Fenster
- Familienfreundliche Lage: Fußläufige Anbindung an die U1
- Besondere Architektur: Markante Betonoptik und außergewöhnlicher Gebäudestil
- Nachhaltige Technik: Solaranlage am Flachdach zur unterstützten Warmwasseraufbereitung
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung mit rund 99 Quadratmetern Wohnfläche in Oberlaa. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2010 und bietet eine für den Markt überdurchschnittlich attraktive Kombination aus offener Architektur, guter Belichtung, westseitigem Balkon mit rund 10 Quadratmetern, Grünblick, Lift und Keller. Positiv zu würdigen sind außerdem die Ost- und Westausrichtung sowie die insgesamt familienfreundliche Raumaufteilung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erwerbbar und daher nicht voll im Hauptwert enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Oberlaa bietet hohe Wohnruhe, gute Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, aber für den Standort ordentlich; die Nähe zur U1 wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen zwischen etwa 90 und 107 Quadratmetern im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Maisonette-Ausführung, der Balkon, der Grünblick und der gepflegte Neubauzustand einen moderaten Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 463.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 487.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.