360° Wienblick - inklusive: Sanierte DG-Maisonette, ca. 127 m2 + 3 Freiflächen - 8 Minuten zur City (U1)

RARITÄT - DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 360° BLICK

Die im Jahre 2021 komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem 2018 thermosanierten Haus unweit des Reumannplatzes.
Sie bietet gut 127 m2 Wohnfläche, einen besonderen und luftigen Grundriss, wurde hochwertig ausgestattet und erschafft durch viele große Fenster, eine Galerie, zwei kleinere Terrassen und die sensationelle Dachterrasse mit ca. 31 m2 eine einzigartige Atmosphäre!

DIE UMGEBUNG

Die Wohnung ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr (U1-Reumannplatz, diverse Straßenbahnen) und sonstige Infrastruktur (Viktor-Adler-Markt, Tichy Eissalon, Amalienbad, Fußgänger-Shopping Meile Favoritenstrasse, diverse Schulen und Kindergärten etc) angebunden. Die U1 bringt einen in 8 Minuten zum Stephansplatz und nach Oberlaa (Kurpark und Therme), die Straßenbahnen 6 und 11 binden die Umgebung perfekt ein.

Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk und erreicht in etwa 8 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten auf die Süd-Ost-Tangente. Stellplätze stehen idR im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der direkten Umgebung zur Verfügung. Die Parkgarage "Reumannplatz" befindet sich in Gehweite.

DIE WOHNUNG

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Kästen.

Von hier geht es in den Ess- /Arbeitsbereich und weiter in den großen Wohnbereich, der mit imposanter Deckenhöhe, einer schönen Stiege, großen Fenstern und einem runden Grundriss beeindruckt. Vom Ess-/Arbeitsbereich gelangt man auf eine mit Holzboden belegte Terrasse.

Ebenfalls auf der Eingangsebene: die halb abgetrennte Küche, das große Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bzw. möblierter Schrankraum.

Über die Stiege erreicht man die Galerie und über einen Gangbereich mit raumhohen Schränken das zweite Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon sowie das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse mit Wasseranschluss sowie mehrere Steckdosen und Beleuchtung

Auf der ca. 31 m2 großen, teils begrünten Dachterrasse genießt man vom Sonnenfrühstrück bis zum Silvester-Feuerwerk einen atemberaubenden Ausblick über Wien. Bei guter Fernsicht sind die Hügel des Wienerwaldes sowie der Kahlenberg und Bisamberg und das Leithagebirge zu sehen.

Zusätzlich besonders schön: Die zwei Bäder mit den farbenfrohen handgemachten Wandfliesen!

DIE AUSSTATTUNG

• 2018-2019 Thermo-Sanierung des Hauses
• Schallschutzfenster straßenseitig
• Teilweise außenliegender Sonnenschutz
• 2021 Komplett-Sanierung der Wohnung:
  - neues Brennwertgerät mit Niedertemperatursystem, das sich auch für einen evtl. späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe eignet
  - Fußbodenheizung
  - komplett erneuerte Elektrik mit strukturierter Verkabelung (Netzwerk RJ45 Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum)
• WLAN-fähige Videogegensprechanlage
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung und handgemachten Wandfliesen
• Einbauküche samt Gasherd, E-Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
• Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen
• Magenta, A1, sowie Spusu im Haus

DIE KOSTEN

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 598.000,- EURO

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [email protected]

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 76 kWh/m2pa und fGEE 1,42) vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.