Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger/vielseitige Möglichkeiten!

Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!

Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.

Objektbeschreibung

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Vorraum. Rechterhand liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.

Vom Vorraum aus erreichen Sie das erste Zimmer, von dem aus sowohl die Küche als auch das zweite Zimmer zugänglich sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58 m². Der Wohnbereich bietet – typisch für Gebäude dieses Baujahres – einen Kaminanschluss, der sich ideal für die Installation eines kleinen Holzofens eignet.

Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der funktionalen Raumaufteilung ist die Wohnung besonders gut als Studenten- oder Anlegerwohnung geeignet.

Gebäude & Projektübersicht

Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Wirtschaftliche Daten

Kaufpreis: € 199.000,--

Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Lage & Umfeld

Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien: 6, 11, O

• Nachtbuslinien: N65, N66

• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum

In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a

• Energieklasse: C

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.