Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage | U1 fußläufig & nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau, Renovierungsjahr 2016
- große Freifläche mit 17,11 m² zum ruhigen Innenhof
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U1 Keplerplatz und Nähe Hauptbahnhof
- sofort bezugsfertig, nicht vermietet
- Altbau-Charme mit moderner Ausstattung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
U1 | O und 67: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die U1-Station Keplerplatz, Straßenbahnlinie O und 67 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Wiener Innenstadt. Auch der Wien Hauptbahnhof befindet sich in angenehmer Gehdistanz und bietet optimale Anschlüsse an den Regional-, Fern- und Flughafenverkehr. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierte Altbauwohnung vereint Charme mit modernem Wohnkomfort. Große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon, der zum Entspannen im ruhigen Innenhof einlädt. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates WC.
Highlights
- Großzügiger Balkon mit ca. 17 m² zum ruhigen Innenhof
- Hochwertig sanierter Altbau (2016)
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Moderne DAN Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Separates WC
- Straßenbahnlinie O und 67 fußläufig
- U1 Keplerplatz fußläufig
- Sofort bezugsfertig
Interesse geweckt?
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Kaufpreis: EUR 338.000,- VHB
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + Barauslagen + USt. | Dr. Kiechl | KR KIECHL Rechtsanwalts GmbH, FN 409861m, Schottenfeldgasse 85/5, 1070 Wien
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Ihr Ansprechpartner:
Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in sehr gut angebundener Lage nahe Keplerplatz und Hauptbahnhof. Es handelt sich um eine 2016 sanierte Altbauwohnung mit 61 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, Lift, Kellerabteil sowie einer außergewöhnlich großen Freifläche von 17,11 m². Besonders positiv wirken der ruhige Innenhofbezug des Balkons beziehungsweise der Terrasse, die sofortige Bezugsfähigkeit und die für ein Bestandsobjekt gute Ausstattung mit Parkett, moderner Einbauküche und bodengleicher Dusche.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch klar überdurchschnittlich: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Vergleich mit tatsächlich verbücherten Kaufverträgen im Nahbereich zeigt sich allerdings ein heterogenes Bild. Sehr niedrige Einzelverkäufe wurden als wenig repräsentativ eingestuft. Stärker gewichtet wurden jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser passen.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 270.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die große ruhige Freifläche im Datenmodell erkennbar unterbewertet sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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