3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- klassischer Altbau mit grundsätzlich marktgängiger 3-Zimmer-Struktur
- 3. Stock als ordentliche Wohnlage innerhalb des Hauses
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- kein Stellplatz erwähnt, in dieser Lage leichter Abschlag
- sehr gute U-Bahn-Nähe und vollständige Nahversorgung
- geplanter Dachgeschossausbau kann das Haus mittelfristig aufwerten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Favoritenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Wohnung
- Ausgezeichnete Lage
- Perfekte Infrastruktur
- Optimale Raumaufteilung
- Potenzial zur individuellen Gestaltung
Objektbeschreibung
Die etwa 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren.
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und vereint charmante Architektur mit Potenzial zur Wertsteigerung: Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Haus modernisieren und nachhaltig aufwerten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an der Favoritenstraße und besticht durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz
Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahnlinie U1 (Station Troststraße) ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt
Von hier aus besteht eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie in weitere Bezirke
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 67,5 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind die sehr gute Anbindung an die U1-Station Troststraße, die vollständige Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung sowie die grundsätzlich gut nutzbare Raumaufteilung. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, der aus Marktsicht einen spürbaren Abschlag rechtfertigt. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich und wurden daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Für die Bewertung wurden vor allem Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen, nach Anpassung an die Stockwerkslage, überwiegend in einem Bereich von etwa 3.300 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Renovierungsbedarfs ist beim gegenständlichen Objekt ein Abschlag gegenüber diesem Niveau sachgerecht. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.250 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs, aber nachvollziehbar unter dem Median, weil der Zustand derzeit klar unterdurchschnittlich ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.