Altbauwohnung mit 68 m² zum Sanieren – ruhige Lage im 10. Bezirk

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 68 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung bietet eine klassische Raumstruktur mit Vorraum, Kabinett mit Badezimmer. separate Toilette, Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Zustand ist sanierungsbedürftig – somit eignet sich die Wohnung gut für Käufer:innen, die eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen planen.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Dachgeschossausbau ist aktuell in Umsetzung, Modernisierungen in den allgemeinen Bereichen sind vorgesehen.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Badezimmer mit WC

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung und Anbindung.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants

• Allgemein- und Fachärzte

• Schulen, Kindergärten, Universitäten

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz)

• Bus: Linie 7A (Anbindung zur U1 Reumannplatz)

• Zukünftig: neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Stadtzentrum

Freizeit & Erholung:

• Belgradplatz und Fortunapark in Gehweite

Preis

Kaufpreis: € 198.890,-

Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 324,60.-

• Reparaturrücklage: € 1,13 / m²

• Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²

• Betriebskosten: € 2,10 / m²

• Betriebskosten Lift: € 0,72 / m²

• Reparaturrücklagenstand: € 24.919,77

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.