Uhlandgasse - 3 Zimmer Neubauwohnung zu verkaufen

Die bewertete Immobilie ist eine rund 68,7 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus in der Uhlandgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind außerdem der vorhandene Lift und die bestandsfreie Übergabesituation. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die fehlende Freifläche wie Balkon oder Terrasse, das nicht ausgewiesene Stellplatzangebot sowie die nur durchschnittliche Energiequalität mit Gasetagenheizung.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U1-Station Keplerplatz, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind sehr gut vorhanden.

Für die Bewertung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 206.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 195.000 Euro und 220.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was angesichts der Objektmerkmale sachgerecht erscheint.