Schöne 3 Zimmer Neubau - Befristet bis Sept. 27
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe Reumannplatz und U-Bahn
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- modernisierter Zustand mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- befristet vermietet bis 30.09.2027
- freier Mietzins, daher geringerer Abschlag als bei unbefristeter Vermietung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Baujahr 1958, solider Bestandsneubau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – Perfekte Kapitalanlage für Investoren
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,4 m² befindet sich im 5. Stockwerk eines gepflegten Hauses im 10. Bezirk von Wien. Die Immobilie ist befristet vermietet bis 2027 mit freiem Mietzins – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben.
Nettomiete monatlich: € 641,24
Nettomiete jährlich: € 7.694,88
Mietende: 30.9.2027
Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fliesen und Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum 5. Stock. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung, der besonders in der Stadt von großem Vorteil ist.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur U-Bahn sowie hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Dadurch sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und bequem in alle Teile Wiens.
In der Umgebung finden Sie eine umfassende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.
Profitieren Sie von dieser idealen Kombination aus Lage, Ausstattung und langfristiger Vermietung für Ihre wertvolle Investition!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 70,4 m² Wohnfläche in der Wielandgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1958 und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden. Positiv wirken die gute Nutzbarkeit des Grundrisses, der modernisierte Zustand und die sehr gute Erreichbarkeit. Zu beachten ist jedoch, dass das Objekt derzeit befristet bis 30. September 2027 vermietet ist und daher nicht wie eine sofort bestandsfreie Wohnung bewertet werden kann.
Die Lage nahe Reumannplatz ist aus Marktsicht gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das erhöht die Vermietbarkeit und die langfristige Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Bestandsfrei wäre hier ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 3.250 bis 3.500 Euro plausibel. Wegen der befristeten Vermietung wurde davon ein marktüblicher Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 185.000 und 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.910 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.