GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG in der KNÖLLGASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- zwei Zimmer hofseitig
- gepflegtes Gebäude
- ältere Einbauküche und einfache Bestandsausstattung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- 2. Stock mit neutraler Geschosslage
- Energieklasse E / erhöhter energetischer Nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Eigentumswohnung im 10. Bezirk Wien – ideal für junge Familien und Renovierungsprofis!
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit 67,45 m² im 1. Stockwerk eines gepflegten Gebäudes im begehrten 10. Bezirk Wiens. Mit drei Zimmern, von denen zwei hofseitig gelegen sind, bietet diese Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Fläche: 67,45 m²
- Zimmer: 3 – ideal für Familien oder als großzügiges Zuhause mit Arbeits- oder Gästezimmer
- Zustand: Renovierungsbedürftig – perfekt für alle, die ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
- Ausstattung: Fliesen, Fertigparkett, ältere Einbauküche, Badewanne, separate Toilette sowie Gasheizung
- Verkehrsanbindung: Hervorragend mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar
- Miete: Lt. MA wurde das Haus komplett zerstört und mit Darlehen zurückbezahlt. Das Darlehen wurde nach dem RBG 1987 zurückbezahlt - wir nehmen an, dass es sich um einen angemessenen Mietzins handelt.
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für junge Familien oder Investoren, die eine renovierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial in einer urbanen Lage suchen. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser charmanten Wohnung im 10. Bezirk!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 191.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus den 1950er-Jahren und bietet einen gut nutzbaren Grundriss, wobei zwei Zimmer hofseitig liegen. Positiv sind damit die brauchbare Wohnqualität und das Entwicklungspotenzial. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, die ältere Einbauküche, die eher einfache Ausstattung sowie der energetisch schwache Gebäudezustand. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für Favoriten insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide urbane Wohnlage.
Aus den nahe gelegenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Wohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.690 Euro abgeleitet. Dieser liegt bewusst unter dem Bezirksmedian, weil der Sanierungsbedarf klar wertrelevant ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 223.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.