Sehr helle 2,5 Zimmer Wohnung im 6. Liftstock

Inserat-Nr.: 571896842716 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 21:32 Uhr
€ 249.000 € 3.236,71/m²
Fläche 76,93 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Loggia 7,92 m²

Lage

1100 Wien, Trambauerstraße
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Troststraße
9 Min.
Bus · 120, 200, 210 +2 weitere Bus · 120, 200 +3 weitere Laxenburger Straße/Troststraße
3 Min.
Straßenbahn · 11, O Laxenburger Straße/Troststraße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
4 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 76,93 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Loggiafläche 7,92 m²

Beschreibung

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock mit Loggia und Blick in die Baumkronen der Allee.

Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, separatem WC, Badezimmer, Wohnzimmer mit Terrassentüre zur Loggia, Küche mit Fenster zur Loggia sowie Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia.

Sämtliche Fenster und die Loggia sind zur Allee der Straße ausgerichtet und liegen in der Höhe der Baumkronen – ruhig, grün und mit viel Tageslicht. Die Loggia ist vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Schlafzimmer aus erreichbar bzw. einsehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Haus verfügt über einen Lift.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
84,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,29  
F
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.236,71
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 161,20
Heizkosten (netto) € 131,76
Sonstige Kosten € 86,04
Monatliche Kosten (netto) € 379
Monatliche Kosten (brutto) € 417,89
Alexandra Rath
Polaris Real Estate Experts GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 571896842716 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 21:32 Uhr