Anlagewohnung/Vorsorgewohnung: schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Kauf!

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Zimmer 1
- Wohnküche mit französischen Balkon
- Gang
- Schrankraum
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne
- Zimmer 3
- Kellerabteil

Die Wohnung ist bis April 2028 befristet vermietet. Der Hauptmietzins netto beträgt € 733,06

Vom Vorraum gelangen Sie zur Toilette in eines der Zimmer sowie in die helle und geräumige Wohnküche mit französischen Balkon. Die Küche ist voll ausgestattet. Sie verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler von Bosch, Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke sowie einen Eiskasten. Von hier kommt man über den Gang zum begehbaren Schrankraum, in das zweite Schlafzimmer und in das Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegel.

Aufgrund des bestehendes Mietverhältnisses bis April 2028 sind Besichtigungen nur schwer möglich.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem Lageprofil nach Ihrer Anfrage.

Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Laubeplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Straßenbahn.
Straßenbahn: 11, O Arthaberplatz (rd. 320m)
Bus: 120, 200 Quellenplatz (rd. 340m)
U-Bahn: Reumannplatz (rd. 750m)
Lokalbahnhof: Kliebergasse (rd. 1,24km); S1, S2, S3, S4, S60 Matzleinsdorferplatz (rd. 1,33km)

Nahversorgung, Infrastruktur, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 340m, rd. 300m, rd. 520m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 360m, rd. 360m, rd. 260m
Kindergarten rd. 150m, Volksschulen 340m-610m, Mittelschulen ca. 550m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Zahnarzt rd. 350m, Kinderarzt rd. 450m, Apotheke rd. 260m

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 338,43 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto € 170,15 zzgl. 20% Ust (€ 17,02), brutto € 187,17
Rücklage € 151,26 netto (0% Ust)

Der Rücklagenstand per Ende 2023 betrug € 38.476,60

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 299.000,00 €
Eintragungsgeb. 3.289,00 €
Grunderwerbsst. 10.465,00 €
Provision 10.764,00 €
Gesamt* 323.518,00 €

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 106,4 kWh/m²a, fGEE 2,15 mit der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

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Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.