Geräumige 3-Zimmer Wohnung beim Hauptbahnhof - WG-geeignet

Inserat-Nr.: 386311358457 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 10:28 Uhr
€ 379.000 € 4.258,43/m²
Fläche 89 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG

Lage

1100 Wien, Laxenburger Straße
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Hauptbahnhof, Laxenburger Straße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15A Florian-Geyer-Gasse
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
6 Min.
Supermarkt Mega Supermarkt
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 89 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1963

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, großzügige Räume und die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof.

Vom geräumigen Vorzimmer aus sind das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, das separate WC sowie der praktische Abstellraum zentral begehbar.

Die offene, optisch jedoch vom Wohnbereich abgegrenzte Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Raumgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eines der Schlafzimmer ist bereits mit einem Kleiderschrank ausgestattet.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften besonders attraktiv.

Lage und Umgebung:

Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den nationalen und internationalen Bahnverkehr.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.

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Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,72  
C
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.258,43
Kaufpreis € 379.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 197,21
Sonstige Kosten € 95,94
Monatliche Kosten (netto) € 293,15
Monatliche Kosten (brutto) € 312,87
Martina Schütz
Accenta Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Martina Schütz
+43 69 ******
Logo Accenta Immobilien e.U.
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Inserat-Nr.: 386311358457 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 10:28 Uhr