PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 25,51 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Energieklasse B
- Bauträgersegment mit im Bezirk deutlich überdurchschnittlichem Preisniveau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über 78,09 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, eine große Terrasse mit 25,51 Quadratmetern, einen Tiefgaragenstellplatz, Lift sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Übergabe und zeitgemäßer Bauträger-Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Das spricht für ein marktgängiges, gut verwertbares Familien- oder Eigennutzerobjekt.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut, insbesondere durch die Nähe zu Oberlaa und zum Kurpark. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe im gleichen Erstbezugs- und Bauträgersegment. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 565.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht dem Objekt, der Lage und dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Teil von Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.