PROVISIONSFREI | Unterlaa Gardens - Wohnen, wo Wien erblüht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon mit 7,92 m²
- Kellerabteil vorhanden
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich im Kaufpreis ausgewiesen
- ruhige grünnahe Stadtrandlage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
UNTERLAA GARDENS
Wohnen, wo Wien erblüht
Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage.
Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt „Unterlaa Gardens“ in 1100 Wien mit 87,74 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit 7,92 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Das Objekt wird als Erstbezug schlüsselfertig übergeben; laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen bereits im Kaufpreis enthalten. Damit liegt eine zeitgemäße, für Familien gut nutzbare Neubauwohnung vor. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage in Unterlaa ist als ruhige, grünnahe Stadtrandlage einzuschätzen. Positiv sind der hohe Freizeit- und Grünraumwert sowie das naturnahe Wohnumfeld. Etwas schwächer ausgeprägt sind hingegen die Nahversorgung und die übergeordnete öffentliche Anbindung im Vergleich zu zentraleren Wiener Lagen. Ein innerstädtischer Lagezuschlag ist daher nicht gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Die jüngeren Vergleichsabschlüsse stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Größe und Ausführung jedoch marktgerecht.
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