Zwischen Stadtpuls & Grünruhe – Ihr modernes Erstbezugs-Refugium in 1100 Wien – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Fertigstellung 2027
- Südseitige Ausrichtung
- Loggia und Balkon mit zusammen 14,8 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe
- 1. Obergeschoss ohne Stockwerksnachteil
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional um 29.000 EUR
- Gute U1-Anbindung und Grünraumnähe am Liesingbach/Oberlaa
Lage
Diese attraktive Neubau-Wohnung im 10. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Gehminuten von der U1-Station Neulaa entfernt, ist die Anbindung an die Innenstadt optimal. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind gleich um die Ecke. Auch die Haltestellen für Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen maximale Flexibilität im Alltag bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches ich Ihnen auf Anfrage gerne zusende.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Kaufpreis von € 29.000 für Eigennutzer.
Küchenanschlüsse sind vorhanden, auf Wunsch kann gerne eine Küche eingebaut werden. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.06.2027
Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen.
Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine südseitig ausgerichtete 4-Zimmer Neubauwohnung mit 77,6m² Wohnfläche, Loggia und Balkon.
Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail:
1.OG TOP 13 - 77,6m²
- Wohnküche: 23,5m²
- Zimmer: 13,9m²
- Zimmer: 10,3m²
- Zimmer: 10,1m²
- Loggia: 10,6m²
- Balkon: 2,1m² + 2,1m² = 4,2m²
- Vorraum: 3,8m²
- Gang: 6,3m²
- Bad: 6,1m²
- WC: 2,0m²
- Abstellraum: 1,6m²
- Keller: 2,00m²
Ausrichtung: Süd
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Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details dazu entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht bzw. dem Text im Exposé.
Dieses Bauträgerobjekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 77,6 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt verfügt über eine südseitige Loggia und Balkone mit zusammen 14,8 Quadratmetern, einen Keller sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Die U1-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und der Grünbezug entlang des Liesingbachs sowie Richtung Oberlaa erhöht die Wohnqualität deutlich. Für Familien ist auch die Nähe zu Kindergarten, Schulen und Freizeitraum positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass viele Vergleichsobjekte kleiner sind und daher naturgemäß höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Einrechnung des Erstbezugscharakters, der guten Freiflächen und der südseitigen Ausrichtung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 530.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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