1100 Wien Barrierefreie, helle 4-Zimmer Terrassenwohnung mit Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthousecharakter im 7. Liftstock mit Weitblick
- 2 Terrassen mit zusammen 24,25 m²
- Generalsanierung 2017 inklusive Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, Bad und WC
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Lift und barrierefreie Nutzbarkeit
- Sicherheitstür, Markise, LED-Beleuchtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und positive Infrastrukturperspektive durch U2-Ausbau
- Baujahr 1976, daher kein klassischer Altbau-Charme
- Mikrolage urban und nicht als absolute Ruhelage gesichert
Lage
Nähe Matzleinsdorfer Platz / ab ca. 2030 neue U2-Station
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die sehr gepflegte Dachterrassenwohnung (Penthouse) im 7. Liftstock besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihren Weitblick. Sie wurde 2017 generalsaniert, d.h. Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, Türen, Fenster und Böden wurden neu gemacht, Bad und WC komplett renoviert. Die Einbauküche wurde mit allen Geräten erneuert. Alle Wohnräume sind voll klimatisiert. Die Fenster verfügen über Innenjalousien.
Die Dachterrassenwohnung/Penthouse
Die ca. 95 m² große Dachterrassenwohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum/Gang - mit Sicherheitstür
- Wohnzimmer - mit Ausgang auf die Terrasse
- 3 Schlafzimmer - 2 davon haben einen Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Bad
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- 2 Terrassen
Beim Wohnzimmerausgang ist eine 4 m lange Sonnenmarkise und LED-Beleuchtung installiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine hauseigene Zentralheizung, ebenso die Warmwasseraufbereitung.
Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Kinderwagen-/Fahrradraum sowie eine Waschküche.
Lage und Infrastruktur
Die fußläufige Nähe zum Matzleinsdorfer Platz bietet direkten Zugang zu einem wichtigen, in Neugestaltung befindlichen Mobilitätsknoten Wiens - inklusive der kommenden U2‑Station und umfassend aufgewerteten Freiräumen. Die groß angelegte Neugestaltung des gesamten Areals steigert die urbane Lebensqualität deutlich und schafft neue Grünachsen, breite Wege und zeitgemäße Infrastruktur. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einem aufstrebenden Stadtzentrum, das langfristig an Attraktivität und Wert gewinnt.
Verkehrsanbindungen
In nur wenigen Gehminuten von zu Hause erreichen Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B.:
- Die nahegelegene neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz soll laut Wiener Linien im Jahr 2030 in Betrieb gehen, die Station erreicht man von zu Hause in ca. 12 Gehminuten bzw. 6 Min. per Straßenbahn.
- Straßenbahn 1 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie in die Innenstadt). Straßenbahn 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie Westbahnhof), Autobuslinie 7A (Verbindung zum Bahnhof Meidling, U6 Meidling Hauptstraße sowie U1 Reumannplatz)
Mit dem Auto erreicht man in nur ca. 8 -10 Minuten Anschlussverbindungen zur A2 Südautobahn bzw. A23 Südosttangente.
Kontakt
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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große 4-Zimmer-Penthousewohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk aus dem Baujahr 1976. Das Objekt hebt sich im Vergleich zum üblichen Bestandsmarkt durch zwei Terrassen mit zusammen rund 24 Quadratmetern, den Standort im 7. Liftstock, den Weitblick sowie die dokumentierte Generalsanierung im Jahr 2017 deutlich positiv ab. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, Bad, Toilette und Küche; zusätzlich ist die Wohnung in allen Wohnräumen klimatisiert. Das ist im lokalen Markt ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist städtisch und infrastrukturell gut: Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und die künftige U2-Anbindung wirken zusätzlich positiv, auch wenn dieser Effekt noch nicht wie eine bereits bestehende U-Bahn zu bewerten ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich für Standardwohnungen in diesem Umfeld ein breites Preisband. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der besseren Qualität und der Terrassen ein Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
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IMMOunited Exposé
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