Anlagewohnung: 4-Zimmer - ca. 73m2 - Küche - Nahe Matzleinsdorfer Platz

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung nahe Matzleinsdorfer Platz steht ab sofort zum Kauf.

Bitte um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Sie setzt sich folgendermaßen zusammen:
- Vorraum
- WC (ca. 1,06m2)
- Badezimmer (ca. 2,91m2)
- Küche
- Zimmer 1 (ca. 12,02m2)
- Zimmer 2 (ca. 12,07m2)
- Zimmer 3 (ca. 15m2)
- Küche (ca. 10,70m2)
- Zimmer 4 (ca. 10m2)

Die Wohnung ist bis Ende 2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als Anlagewohnung. Der Hauptmietzins netto beträgt derzeit € 883,27.

Drei der insgesamt vier Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer) sind direkt vom Vorraum/Gangbereich aus begehbar. So wie das WC, das Badezimmer und die Küche. Das vierte Zimmer (ideales Esszimmer) können Sie über die Küche erreichen. Diese ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke sowie mit einem Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer verfügt über Waschbecken mit Spiegel, Dusche und Heizkörper.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer sehr guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie bei Anfrage zum Objekt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur ca. 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz!

Straßenbahn: 6 Bernhardtstalgasse rd. 60m
Bus: 7A Fernkorngasse rd. 350m
UBahn: U1 Reumannplatz rd. 1,2km
S-Bahn: Hauptbahnhof Wien rd. 1,5km

Nahversorger und Infrastruktur:
Bäckerei rd. 290m, Supermärkte rd.70-100m, Drogerie rd. 100m
Bank rd. 290m, Post rd. 310m, Tankstelle rd. 440m, Trafik rd. 260m
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 200m, Volksschulen im Umkreis von 800m, Mittelschule rd. 450m
Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 260m, Zahnarzt rd. 110m, Kinderarzt rd. 290m. Apotheke rd. 310m

Die Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 446,01 brutto/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 203,09 netto zzgl. 20% Ust (€ 20,31) gesamt € 223,40 brutto
Warmwasser € 48,96 netto zzgl. 10% Ust (€ 4,90) gesamt € 53,86 brutto
Heizung € 76,42 netto zzgl. 20% Ust (€ 15,28) gesamt € 91,70 brutto
Rücklage € 37,14 netto zzgl. 0% Ust (€ 0,00) gesamt € 37,14 brutto
Sanierungsdarlehen € 35,21 netto zzgl. 0% Ust
Abfertigung Hausbesorger € 4,70 netto

Bei Vertragsabschluss (schriftlich) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis € 285.000,00
Eintragungsgeb. 1,1% € 3.135,00
Grunderwebsst. 3,5% € 9.975,00
Provision € 10.260,00
Gesamt € 308.370,00

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 45,03 kWh/m²a, und FgEE mit 1,434 der Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

*Schriftliche Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.