Jetzt Erster sein! - Erstbezug am grünen Stadtrand. - PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit projektiertem Fertigstellungshorizont 2028
- Maisonette mit 4 Zimmern und familiengeeignetem Grundriss
- Terrasse mit 10,96 m² und Eigengarten mit 39,46 m²
- Südseitige Ausrichtung
- Sehr großer Keller mit 65,14 m² als wertrelevanter Zusatznutzen
- Zwei Bäder und separates zusätzliches WC
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Lift
- Kein konkret inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Stadtrandlage mit Grünbezug, aber nur mäßiger ÖPNV-Score
Lage
Diese attraktive Erstbezugs-Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Kurpark Oberlaa. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Bahnhof, sorgt für eine stressfreie Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neu & exklusiv: Erstbezug am Stadtrand! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen.
Am Stadtrand im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 2028
Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen.
Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine moderne 4-Zimmer Maisonette-Neubauwohnung im Erstbezug
mit 99,15 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse sowie einem 39,46 m² Garten – ideal für alle, die Raum, Licht und Freiflächen schätzen.
Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail:
EG + 1. Etage – TOP F03/06 – 99,15 m²
Erdgeschoss
Wohnküche: 25,79 m²
Terrasse: 10,96 m²
Garten: 39,46 m²
AR | Abstellraum: 2,35 m²
WC: 2,57 m²
Vorraum: 2,94 m²
Gang: 3,50 m²
Obergeschoss
Zimmer 1: 11,60 m²
Zimmer 2: 12,10 m²
Zimmer 3: 16,20 m²
Gang: 10,57 m²
Bad: 4,62 m²
Bad 2: 3,64 m²
WC: 3,27 m²
Dachboden (nicht ausgebaut)
Keller: 65,14 m²
Dachboden (nicht ausgebaut):
Ausrichtung: südseitig
Fertigstellung: 2028
Preis Eigennutzer: € 699.500,–
Provision: bezahlt der Abgeber
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details dazu entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht bzw. dem Text im Exposé.
Dieses Bauträgerobjekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte 4-Zimmer-Maisonette im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 99,15 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Zusatzmerkmale: eine südseitige Terrasse mit 10,96 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 39,46 Quadratmetern, zwei Bäder, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkettböden sowie einen außergewöhnlich großen Keller mit 65,14 Quadratmetern. Diese Kombination spricht vor allem Familien und Eigennutzer an und hebt die Wohnung innerhalb des Projekts positiv hervor.
Die Lage am grünen Stadtrand von Favoriten ist als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Besonders die Nähe zum Kurpark Oberlaa, zur Therme Wien und zu Nahversorgern wirkt wertstützend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch, aber für diese Wohnlage ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Da viele Vergleichswohnungen deutlich kleiner sind und daher höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde dies sachverständig korrigiert. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 640.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 605.000 und 675.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.