2,5 ZIMMERWOHNUNG MIT KÜCHE-62qm-MODERNE-ZENTRALE LAGE-TOPZUSTAND

2m²-2,5 ZIMMERWOHNUNG MIT KÜCHE-MODERNE-ZENTRALE LAGE-TOPZUSTAND

Standort und Umgebung

Das Verkaufsobjekt befindet sich Mitten in Favoriten ca. 50 Meter von der U1-Bahn Station /Quellenstraße-Reumannplatz entfernt. Durch die Nähe zur U-Bahn sind sie in 15 Minuten im Zentrum von Wien als auch in allen anderen Bezirken Wiens.

Die Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten in Reichweite z.B. Thermalbad Oberlaa, Freizeitpark Wienerberg, uvm. und nicht zu vergessen der bekannte Eissalon „Tichy“ in Fußweite.

Ums Eck ist die bekannte Fußgängerzone „Favoritenstraße“ die alle Bedürfnisse für einen Einkaufstrip erfüllt als auch Mc Donald´s, Banken und Fitnessstudios, usw.

IDEAL für WEITERVERMIETUNG oder EIGENNUTZUNG

Die Wohnung befindet sich in dem Wohnhaus Quellenstraße/Leibnizgasse im 5. Stock mit Aufzug, dass Außen und Innen 2010/ 2011 generalsaniert wurde wie zB:. Aussenfassade mit neuer Wärmedämmung, Elektrik auf dem neuesten Stand, neues Zutrittssystem, usw,……

Im dem Zuge wurde die Wohnung mit einer Nutzfläche von ca.62 qm ebenfalls generalsaniert und auf einen Top-Zustand gebracht.

In der gesamten Wohnung wurden zB:. neue Lärmschutzfenster eingebaut, ein neuer Melanboden verlegt, die Feuchträume (Bad, WC, Abstellraum, usw.) sowie Küche wurden neu verfliest, neue Elektrik eingebaut, neue Gasheizung aufgebaut, usw.

* Das Bad ist zusätzlich mit einer neuen Badewanne ausgestattet und die ausreichende Warmwasseraufbereitung wird mit dem kostensparenden Nachtstrom aufbereitet.

* Das WC und der geräumige Abstellraum zur Lagerung für das alltägliche sind neu gestaltet. Im Abstellraum sind alle Anschlüsse für eine Waschmaschine und Warmwasserspeicher vorgesehen.

* Die Küche ist neben der neuen Verfliesung mit einem neuwertigen Gasherd ausgestattet als auch mit ausreichendem Stauraum für den Küchenbedarf sowie bereits vorbereitenden Anschlüssen für Geschirrspüler und Kühlschrank.

* 2-ZIMMER +KÜCHE - Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit ca. je 18 m² der größte Bereich zum Wohlfühlen und individuell gestalten

* Ebenfalls inkludiert ist die Nutzung eines Kellerabteils, dass für sperrige Sachen wie Ski, Snowboard, und vielen anderen Sachen genügend Platz bietet

* Telefon und Telekabelanschlüsse sind zum Anschluss für die neue Medienwelt bereit

Im großen Hofbereich befinden sich der Fahrradabstellplatz und der Mistkübelraum, wobei der Zutritt nur mit Hausschlüssel möglich ist.

Die Wohnung wurde selbst genutzt und wird aufgrund eines Umzugs zum Verkauf gebracht. Die Fotos zeigen teilweise den Zustand ohne Möblierung nach Renovierung.

Weitere Information:

·      Verfügbar nach Vereinbarung

·      Baujahr ca. 1970 und 2010/2011 generalsaniert

·      monatliche Betriebskosten ca. 244.- Euro (Stand Juni 2026)

Wir verkaufen “Privat” daher PROVISIONSFREI

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers/Hausverwaltung und/oder Dritten. Diese sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Satz und Druckfehler vorbehalten.