MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG | 1 Zimmer | ca. 30 m² WFL | Hofruhelage | 3. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ruhelage
- sehr gute öffentliche Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- gepflegter Altbaucharakter
- Parkett und Kunststofffenster positiv, aber keine Luxusausstattung
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- Lift nicht erwähnt, daher tendenziell fehlend im 3. Stock leicht negativ
- Baugenehmigung für Dachausbau als leichter Zusatznutzen
Lage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Lage zwischen den Stadtteilen. Die Ausrichtung in Nord-Südrichtung sorgt für helles Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Anbindung an U-Bahn und Bus, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien!
Eckdaten im Überblick:
Altbau
3.Stock
ca. 30,06m² Wohnfläche
1 Zimmer
WC separat
Baugenehmigung für den Dachausbau
Hofseitig & ruhig
Sehr gute öffentliche Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
Diese charmante und gepflegte Wohnung ist der ideale Ort für all jene, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf den Komfort und die Ruhe eines Rückzugsortes verzichten zu müssen.
Mit einer Fläche von 30,06 m² bietet diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung genügend Raum, um sich wohlzufühlen und zu entspannen. Sie befindet sich im 3. Stock eines Ausbauhauses, was Ihnen nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch einen herrlichen Blick über die Dächer von Wien ermöglicht. Die offen gestaltete Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen.
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Stimmung. Die energieeffiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während die doppelt verglasten Kunststofffenster für einen hervorragenden Schallschutz und eine angenehme Ruhe in Ihrem neuen Zuhause sorgen.
Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Auto, Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – hier sind Sie bestens vernetzt. Ein Bahnhof und der Autobahnanschluss sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt oder die umliegenden Regionen gelangen können.
Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Ihnen nie etwas fehlt und Sie bequem alle Besorgungen erledigen können.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung in Wien begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben hier aussehen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Einzimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 30,06 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Altbaus in Wien-Simmering. Das Objekt ist hofseitig ausgerichtet und laut Beschreibung ruhig gelegen. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, Parkettboden, Kunststofffenster, die offene Wohnküche sowie das separate WC. Nicht werterhöhend belegt sind hingegen Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz; diese Merkmale wurden daher nicht unterstellt. Die erwähnte Baugenehmigung für den Dachausbau ist als leichter Zusatzaspekt positiv zu sehen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. S-Bahn, Straßenbahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz, ebenso Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und hofseitiger Ruhe ist marktseitig klar gefragt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner bestandsfreier Wohnungen im Umfeld. Nach Bereinigung schwächer vergleichbarer Niedrigpreisfälle ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.830 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 115.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 122.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktes, ist hier aber durch die sehr kleine Fläche, die gute Mikrolage und die ruhige Hofausrichtung nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.