SINGLE-WOHNUNG in HOFRUHELAGE | ca. 30 m² WFL | ALTBAU | 1. Stock | Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Hofseitig und ruhig
- Altbaucharakter
- Gepflegter Zustand ohne Hinweis auf umfassende Sanierung
- 1. Stock, daher keine besondere Stockwerksprämie
- Kein Balkon/keine Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
Lage
Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale Lage mit Ausrichtung nach Nord und Süd. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Genießen Sie urbanes Leben und beste Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban wohnen und trotzdem angenehm ruhig – ein kompakter Rückzugsort mitten in Wien.
Eckdaten im Überblick
- Altbau
- ca. 30,06 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Stock
- Hofruhelage
- Grünblick
- Parkettboden
- Separates WC
- Gasheizung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen und lässt sich individuell gestalten. Parkettboden und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die hofseitige Lage angenehme Ruhe bietet.
URBAN & GUT ANGEBUNDEN
Die Lage verbindet kurze Alltagswege mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Hoflage einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag.
Ca. 30 m² Wohnfläche, Altbaucharakter und ruhige Hoflage – eine kompakte Stadtwohnung für alle, die urban wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 30,06 m² Wohnfläche in Wien-Simmering. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Altbaus und ist laut Beschreibung hofseitig gelegen, wodurch die Wohnung trotz urbaner Umgebung als ruhig einzustufen ist. Positiv zu berücksichtigen sind der Parkettboden, die Kunststofffenster, der separate Sanitärbereich sowie die sehr gute Nutzbarkeit für Singles oder als kompakte Stadtwohnung. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Lift oder hochwertige Neusanierung.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut bis sehr gut. In unmittelbarer Nähe bestehen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, eine starke Anbindung an den öffentlichen Verkehr und mehrere Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus den am besten passenden Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Bereichs und ist durch die kleine Wohnungsgröße, die ruhige Hoflage und die gute Infrastruktur nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 109.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 102.000 Euro und 116.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.