SUPER PREIS | 1-Zimmer-Wohnung | 35 m² | Stadtblick | zentrale Lage | U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Busnähe
- Gepflegter Bestand mit einfacher bis mittlerer Ausstattung
- 3. Stock ohne bestehenden Lift, Lift jedoch baugenehmigt
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche
- Stadtblick und zusätzlicher Grünblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 11. Bezirk, einem beliebten Wohnviertel. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch zentral. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Bankgeschäfte stehen eine Bank und ein Geldautomat zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk Wien! Diese charmante Etagenwohnung im 3. Stock überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und sehr gute öffentliche Anbindung, sondern auch durch ihr großes Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr 1947
- 1 Zimmer
- 3. Stock
- Lift bereits baugenehmigt
- ca. 34,95 m² Wohnfläche
- Zentrale Lage im 11. Bezirk
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Die helle Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten und aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk. Besonders hervorzuheben ist der angenehme Ausblick: Sowohl der urbane Stadtblick als auch der ruhige Grünblick schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Gas-Etagenheizung sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Das Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort und rundet das funktionale Wohnkonzept ideal ab.
Ausgezeichnete Infrastruktur & Verkehrsanbindung! Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich nur wenige Minuten entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine charmante City-Wohnung oder eine attraktive Anlageimmobilie in Wien zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 128.000 bis 152.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses im 11. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine kleine Bestandswohnung mit einem Zimmer, Dusche, Einbauküche, Parkett und Gasheizung. Positiv zu würdigen sind der helle Eindruck, der Stadtblick mit zusätzlichem Grünbezug sowie die sehr gute Eignung für Singles oder als kompakte Stadtwohnung. Negativ wirken das Fehlen eines Balkons und der derzeit noch nicht vorhandene Lift, auch wenn dieser bereits baugenehmigt ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Grünflächen. Diese Mikrolage stützt einen höheren Quadratmeterpreis als den Bezirksmedian.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge deuten auf ein Preisniveau um 4.000 Euro pro Quadratmeter hin. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 140.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 128.000 bis 152.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.000 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, aber im Rahmen der guten Mikrolage und der kleinen Wohnungsgröße.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.